.果房屋合同中没有明确规定关于延期房屋的政策，根据规定，买家可以要求开发商在三个月内交付房屋，若三个月内不能交房，买家可要求双倍返还定金或支付房款利息，并可要求开发商退房。

延期交房如何计算违约金？

1、一般情况下，在购房合同中就要约定延期交房的违约金，一旦开发商延期交房，业主可以要求开发商承担相应违约责任，并向业主支付违约金。如果违约金的约定金额低于实际损失，业主也可以要求相应增加。

2、如未在购房合同中作出约定，可参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金，并予以追偿。

开发商延期交房时的注意事项

1、注意不可抗力

不可抗力是指无法预见、避免并克服的客观情况。在没有特殊约定的情况下，只有发生不可抗力，开发商才可以免除延期交房的责任。如果开发商要声称延期交房是由不可抗力造成的，应提供有关机构的证明，以证明此情况符合法律的认可的条件。否则，不应轻易免除延期交房的违约责任。

2、保存相关证据资料。

在发生延期交房纠纷时，购房者应当收集相关的证据来证明开发商延期交房，同时也要保留有关延期交房造成的额外损失的证据以备用。

只要掌握了一手材料，在与开发商协商或提起诉讼时，都可以明确其违约事实，并依据合同条款来维护购买者的合法权益，包括要求约定的违约金，或者在实际损失超过约定的违约金的情况下，要求开发商承担赔偿责任。

3、注意诉讼时效

购房者应当留意诉讼时效问题。根据法律规定，如发生房屋延期交付的情况，购房者应当在约定的交房日期起计算两年的时效期限内，向开发商索赔相应的损失。若在诉讼时效期限内向开发商主张，则新的诉讼时效期限就从主张之日开始计算两年。