容积率是衡量建筑用地利用强度的重要指标，是指一个小区的总建筑面积和地块面积的比例。容积率可以反映一个小区用地的使用密度，也可以是对小区建设管理水平的重要参考。

如果在面积为100平方米的地块上，建3层建筑，每层建筑面积都是100平方米，那么总建筑面积就是300平方米，那么容积率就是3。

对于消费者来说，容积率与日后生活的舒适度是息息相关的。一个优良的住宅小区，高层住宅的容积率一般不会超过5，多层住宅的容积率则应低于3，绿地面积不要超过30%。但是，由于土地成本的限制，并不是所有项目都能做到如此要求。

容积率大好还是小好

一般而言，容积率越低，房价越高，但容积率较高的小区居住舒适度往往较低。

1、容积率高的住宅项目会导致小区内居住人口稠密，小区内的居住舒适度将随之降低。

2、在购买高密度小区时，应当对小区健身设施、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道的使用情况保留一定的要求，因为高密度的居住人口会增加对这些设施的使用，从而加速老化率。

3、如果只建设小高层，容积率介于2.5-3.0，二类高层建筑（18层以内），环境将会变得极差。

4、如果小区只是由多层房屋组成，那么可以说这个环境一 流。但如果小区里面混合了低层住宅甚zhi联排别墅，那么这个环境只能算作一般水平了。

5、一般而言，多层项目的环境状况在1.2~1.5之间，如果是多层和小高层相结合，优美的环境将成为一个独特的卖点。