.屋托管是一种便于房产所有者对房屋使用权进行管理和运作的合同形式。它不仅解决了空置房屋的维护和管理，而且可以使业主更省力、更省时，这一服务的主要用户有工作繁忙的人、不在本地的外地人以及不善于管理房屋的人士。

房屋托管注意事项

1、shou先,应该选择拥有代理资质和良好市场信誉的中介机构,这些机构在履行合同的过程中能更好地遵守合同的约定,即使出现争议,也可以迅速合理地解决。此外,因为房屋托管业务是新兴的,所以在房主和中介机构签订合同的时候,应当尽可能地把合同的条款写清楚,清楚明白彼此的权利和义务。

2、房主在房子出租期间，应当时常检查房子的情况，了解中介公司是否有擅自改动房屋结构的行为，以及承租人是否不正当使用房屋、破坏房屋附属设施等违约情况，发现有违法行为的，应及时采取措施，以免造成更大的损失。

3、在签订租房合同时，较好能选择双方自动转移租金的支付形式，而不是代收代付的形式，这不仅可以避免中介公司提高租金、拆除房屋出租等赚取差价的机会，而且还可以避免中介公司拒付、延迟付租金，给出租方带来损失。

4、经纪公司与业主和承租人分别签订租赁合同，合同一方是经纪公司与业主签订的包租合同，另一方是经纪公司与承租人签订的出租合同，与通常的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的模式不同。

5、一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金。如果业主、客户或经纪公司违反合同，违约方需要承担不同形式的违约赔偿责任。如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还应当根据损失情况承担其他赔偿责任。