.动产证满2年和满5年的主要区别在于税费。如果不动产证满5年，不需要征收普通住宅增值税和个人所得税；而不动产证满2年只能免征普通住宅增值税，其他类型房屋仍需要征收5.6%的税费。个人所得税则按照其计税价格的1%-1.5%或者交易差额的20%计算。

房屋满2年和满5年的变化

1、满二指的是已经时隔两年的房子，从购房者出具契税发票的那天开始计算，缴纳契税的时候需要满足满二条件。

2、"满五"通常是指从取得不动产权证书或契税发票的那一天开始，已经持续了五年及以上的房屋。

3、“满五唯 一”是指在某个省份，家庭只有一套房产，且自获得房产证的当日或契税票出票时间开始计算之后，续有5年以上，且仅在房屋权属登记系统中存在一套房产。

房子年限的确定方法

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的规定，个人购买住房的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准（即契税完税证明上注明的填发日期）。

如果房屋产权证和契税完税证明注明的时间不一致，则按照“孰先”的原则确定购买房屋的日期：如房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，则以房屋产权证上所注明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，则以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。