政府定价的经济适用房和廉租房等，由当地价格主管部门备案；商品房以及二手房则是由开发商定价或房主定价，开发商定价的必须提前到当地价格主管部门备案，然后才能向房管部门申请销售许可证，价格为备案价格。

商品房备案价与销售价有何不同？

1、含义不同。

商品房备案价格是指项目开盘前开发商对該项目在建设委备案的价格，而销售价格就是开盘后当前的市场价格。

2、价格高低不同。

房地产开发商所备案的商品房价格是较高标准，不能作为实际交易价格，如须涨价必须提出新的备案申请，并根据涨价原因予以合理说明。

理论上讲，政府会严格要求各地遵守房价备案制度，销售价格不得高于备案价格，变动幅度不得超过5%。

3、执行标准不同。

预售备案价是指在申请预售住房时，每一套住房的参考价格都必须事先确定，若调价超出备案价，则需要重新备案，否则将可能违反规定或无法签订合同。

如何查询商品房备案价格？

1、shou先，需要登录当地的房管局官网，然后点击进入，就可以找到“办事服务”下拉菜单，在其中点击“商品房项目查询”就可以进入查询页面了。

2、第二步是点击进入，然后输入相关开发商的项目名称，也就是您打算购买的楼盘名称，就能找到想要查询的项目了。

3、第三步是输入楼盘的明细。你需要输入你所选择的楼栋号和房号，然后点击确认。当你完成后，系统就会显示你查询的备案价格。