库存量房指的是已购买或自建，并获得所有权证书的房屋，也就是未被居住过的二手房，其中包括开发商的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋、法院查封的以及中介机构持有的房屋。

存量房和二手房：有何不同？

1、房屋性质不同：

库存房指的是已经备案、完成初始登记和总登记，能够再次上市进行交易的未曾居住过的二手房。

2、市场级别不同：

叫作一级半市场的存量房市场，是房地产产权交易的一级市场；而二手房则属于三级市场。

3、房屋内容不同：

库存住宅主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等，这些都是未使用过的住宅。二手住宅则包括商品住宅、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限容价房。

存量房是商品房吗?

存量房是一种商品房，是已被购买或自建并取得所有权及转移登记的房屋，与新增量房屋不同，存量房买卖需要双方当事人签订房屋买卖合同，30日内完成转移登记。

普遍而言，存量房主要包括：开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人的未使用的住宅和非住宅、法院查封的以及中介代理人手中的房屋。为了增加住房供给，较直接的办法是盘活存量住房。