.买商品房的外墙不是个人的所有物，而是所有业主的共有物。根据规定，外墙属于所有业主，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

根据公摊面积原则，房屋外墙和屋面的使用权属于共有者，非公用墙体水平投影面积也被计入套内墙体面积，但并不意味着拥有非公用墙体的共有者可以随意使用大楼外墙。此外，如果外墙出现渗水，维修费用一般由物业方承担。

根据规定，房屋外墙属于该房屋的全体购房人的所有权，购房人享有专有权利并对建筑物的共有部分及附属部分享有区分所有权的共同权利，而购房人从中获得的收入主要用于基金维修、改善小区公共设施等共同利益。

房子外墙渗水怎么办

1、当发现外墙渗水的原因后，就可以采取一些措施来解决这一问题。对于这种外墙渗水情况，主要针对砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔的修复，来恢复水泥砂浆层的防水防护能力。

2、在外墙漏水的情况下，如果缝隙较宽，需要先将缝隙润湿，然后用无机防水材料将缝隙填平。具体做法为shou先要将砂浆层上的空鼓部分去除，然后用聚合物水泥砂浆分层抹压进行修补，以确保墙面修补平整为标准。

3、如果缝隙较窄，应使用聚氨酯防水涂料来填充缝隙，涂刷时要控制厚度在1-1.5毫米之间，以将无机防水堵漏材料填入为标准来判断缝隙的宽窄。