计划拨房是指政府通过无偿的方式向有资格的个人发放土地，并在此土地上建造的公有住房。该房的销售有专门的限制，若按照成本价购买，购房者拥有全部产权，但若按照标准价购买，购房者将拥有部分产权，需等房产证满五年之后，方可上市交易。

购买划拨房时要注意什么？

1、购买注意事项：土地使用者必须拥有一个具体的企业、公司或者个人等、持有有效的土地使用证、拥有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明。遵照有关的土地使用权出让规定，须签署土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者以转让所获收益抵缴土地使用权出让金。

2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条和第45条的规定，在办理划拨性质房产转让登记时，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者通过转让、出租、抵押等方式抵交土地使用权出让金。具体的缴纳金额根据土地等级和土地使用权证上分摊的面积来确定。

3、在有两证的情况下，划拨性质房产产权一般是清晰无抵押贷款的，可以直接进行交易。即使土地性质也是划拨的，经济适用房也是划拨性质，只要是有两证而且购房合同满5年，也可以上市交易，但是出售时需要缴纳一定的费用。