对于20年以上房龄的老房子不太建议购买。因为这类房屋存在很多风险，比如贷款、转手、小区质量等问题。虽然过去大家都认为老破小的房子是赚到的，但是在当下物价居高的情况下，老旧的房子的利润空间不太大，不易增值，所以购买20年以上房龄的老房子就不太推荐了。

二手房的房龄：对购房者的影响有多大？

1、一般来说，普通住宅的产权年限为70年，房屋的剩余产权年限会随着房龄的增长而减短。但70年后，即使房屋产权到期，也可以申请续期，且在正常交易期间也不需要申请。

2、尽管房龄并不能完全反映房屋的质量，但是和人一样，房屋的寿命也是有限的。使用过程中难免会有一定的磨损，房屋质量决定了它的自然寿命。相对而言，二手房龄越长，房屋受到磨损的程度也越大，因此剩余可居住时间也越短。

3、购买旧房的买家往往需要花费更多的维修费用，因为房屋使用越久，受到的损耗也就越大，存在的问题也随之增多。

4、现代新建的住宅户型设计新颖、人性化，更加关注居住的舒适度，物业管理更加完善，而较老房子则常常户型保守，电梯存在安全隐患，小区环境较随意，车位不足，物业管理情况较差，从而显著降低居住的舒适度。