抵押贷款并不会阻止购房者获得贷款，但仍然需要具备同时承担两笔贷款的能力。在办理房屋贷款时，该抵押贷款会被计算成债务的一部分，并从收入中扣除，如果拥有足够的收入且其他方面也满足要求，就可以办理房屋贷款；反之，如果收入不足达标，很可能会被拒绝。
二手房购房认定标准
1、如果个人有两套房产，其中一套商业贷款已经结清，另一套尚未结清，那么如果再申请贷款购买房屋，将会被认定为三套房以上。
2、夫妻双方婚前购买房产，一方使用商业贷款、另一方使用公积金贷款，婚后希望以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业机构可以根据借款人的还款能力和信用状况等多种因素，灵活把握贷款利率和shou付比例；如果贷款未还清，则需要算二套房以上的情况，综上所述，夫妻两口子可以根据自身实际情况选择较佳的贷款方案。