1、有合法的居留身份权

2、拥有稳定的职业和收入

3、具备按时偿还贷款本息的能力

4、抵押或质押有贷款行承认的资产，或者配备有符合规定条件的保证人担保。

5、购房合同或协议

6、必须支付zhi少超过所购住房总价款一定比例的shou付款。

7、贷款行规定的其他条款

「贷款买房被拒：哪些人无法获得放贷？」

1、征信差用户

如今，我们生活在一个征信社会，贷款审批申请shou先会查看用户征信，如果近两年累计逾期超过6次，或者连续逾期3次，贷款一般就会被拒绝。因此，无论是信用卡还是各大平台的贷款，一定要按时还款，以免造成灾难性的后果。

2、年龄太大

银行对于贷款年龄也有一定的要求，一般来说，贷款年龄较高不得超过65岁。因为贷款人年纪大，患病几率增加，贷款逾期的风险也会大大加大。房贷的贷款年限一般在20年到30年之间，因此，建议贷款年龄较好在25岁到40岁之间。

3、高危职业从事者

对于从事高风险职业的人来说，银行对申请贷款的批准率往往比较低，因为工作危险系数较高，还款风险也较大。而正规事业单位和公务员的贷款审批率会高一些，因为他们的工作收入稳定，而且有较强的还款能力。

4、限购用户

为了更好地稳定房价，各地都推出了购房限制政策，对于那些在当地没有户口，无法拥有房产的人来说，一般不允许申请房贷。

5、低收入者

申请房贷有规定，贷款额度要根据申请人的收入或资产来决定，一般来说，月收入不得低于月供的50%，如月供5000元，则月收入zhi少需要10000元。而有较低收入和负债率过高的申请者则容易被拒贷，因为银行会怀疑其还款能力不足。