定金对双方都是有利的，这不同于从常规观点出发的想法。shou先，定金具有法律效力，买方通过缴纳定金可以确定房源，而卖方一旦签署合同就不能将房子再转让或者不能再出售，否则就需要双倍退还定金。另一方面，定金可以确认意向客户，如果客户之后决定不买，则定金可以作为补偿。

购房定金：请仔细阅读合同，注意风险

1、确认房产性质

如果要进行房产交易，一定要对房产性质有清楚的认识，例如房产是期房，应要求开发商出示预售许可证；或者是现房，则要求出示房产证，以确保定金不会打水漂。

2、不是必须缴纳定金

在购房的过程中，不应轻易交定金。在签署商品房买卖合同之前，交定金并非必要的步骤。如果双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，从而减少购房者的损失。

3、交定金前签订协议

交定金前一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只靠口头承诺，只有签订协议才能算交了定金。如果没有协议，定金就无法获得法律效力。

4、明确标明 “定金” 以避免争议。

在协议中明确约定款额的性质非常重要，一旦未写明“定金”的字样，就会很容易引发争议。协议中约定的预付款、违约金和定金必须清晰区分，协议在提及“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等字样时，必须明确约定其具有定金性质，才具有法律效力。

5、 定金的数额不得超过房屋成交金额的20%，超出部分则不受法律保护。

双方当事人应就定金的数额进行协商确定，以保证它起到承诺履行合同的作用，同时也不会使守约方损害赔偿高于其实际损失。