购房交契税时应注意什么？
.、现在，各地的房地产税正在适当调整，但价格不受控制的较主要原因如同土地资源匮乏一样，政府始终重视这块巨大肥肉，不会轻易放弃。根据不同区域对住房固定资产的需求，对土地资源征收的标准也有所差别，其中包括本地的契税。为了克服投机现象，当地政府会根据当地的经济环境以及市场的供需关系进行调整，以便让房地产市场回归到原来的状态。特别是针对90平方米以下的第 一套房，只需要缴纳1%的契税。
如果在合理的价格购买房产，那么税收就会按照当地的税收标准来计算，而如果购买价格存在不合理的增值，那么税收也会相应的计算出来。
一般来说，买房都是先交定金，办理贷款，审核通过，然后缴纳房产税。但也有可能有时开发商会在贷款一到之后就让购房者交房子，并缴纳契税。
不同的区域，缴纳的房产交易税款也不尽相同，虽然近年来的房产交易手续变得更简单，更方便了购房者，但缴纳房产税款也有一定的规定，必须要了解较晚缴纳的期限以及契税的相关规则，这样才能更好地把握时间。
我想知道购买房屋时应缴纳的契税如何计算。
对于第 一套住房，建筑面积低于90平米时，契税税率为1%；建筑面积超过90平米时，契税税率为1.5%。二套房的面积若不超过90平米，其个人所得税率为1%，若超过90平米，则个人所得税率为2%。
新房和二手房购买三套以上，不会有任何优惠。