.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/dgbk/bq1438' target='_blank'>自有住房指的是通过个人自费或者通过单位集资形式购买，且已取得房屋产权证的住房。农村地区，往往靠自有住房形式解决居民的居住需求；另外，随着商品房的普及，一些单位也通过集资住房方式来解决单位员工的安居需求。

自住房和商品房：有何不同？

1、价格差别

自住型商品房的价格定位在中低价位，比同地段、同品质的商品房低30%左右，这是政策强制规定的。

2、户型差别

普通商品房没有面积限制，而自住型商品房多以90平米以下的户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别

对于名下只有一套住房的北京籍家庭或单身无房者，购买商品房后需遵守限购政策，不得将其转让给其他家庭或个人。

普通商品房转让没有限制，只要拥有房产证且未处于抵押状态，就可转让。而自住型商品房获得产权证5年内不得转让，5年之后需要缴纳土地收益款，并且不得再购买自住型商品房。

自住房和商品房：质量有何不同？

1、“自住型商品住房”的价格比周边商品住房低30%左右，主要面向90平方米以下的套型。跟2007年北京推出的限价房非常相似，但折扣比率更高，有的项目比周边的商品房折扣了四五成甚zhi更多。

2、从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低出4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，而周边商品房的均价较高，约在2.5万元/平方米以上。

3、可能是：相关部门表示，“自住型商品住房”的单套总价一般在200万元以内，而此次政策明确指出，其价格将会比邻近商品房价格低30%。

4、尽管价格要比普通商品房便宜，但是其质量仍不会降低，这造就了许多人争相购买自住房的热潮。