买二套房时有哪些需要注意的--看房网

.、大多数购房者都是通过贷款来购买房子，贷款有三种方式可以选择，而公积金贷款是购房者较希望使用的方式。然而，购房者会遇到重要的一点：如果已经使用过公积金贷款购买了shou套房，而贷款还没有还清的话，在购买二套房的时候就不能再利用公积金贷款。

2、在购买二套房之前，较好先向银行了解一下贷款购买二套房的相关规定，包括shou套房贷款利率、二套房贷款利率、新房和二手房的利率等等。这些规定将会影响到购买二套房后的还款额，从而直接影响到未来的生活质量。

3、购买二套房时，可以选择新房也可以选择二手房，如果购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的要求，购房者在预定前一定要向卖家详细了解。如果是购买新房，有些开发商会对客户贷款有限制，虽然按照原则，购房者可以选择任意银行申请贷款购买，但很多开发商都有自己的合作银行，另外，他们也会对慢得申请贷款的客户有较高的排斥度。

二套房如何认定

1、如果通过房屋登记系统查询发现已有一套房产，那再通过贷款购买另一套房产，就算成二套房产了。

2、我曾经贷款购买了一套房产，后来又将其出售，在房屋登记系统里并没有查到相应的记录，但在银行征信系统里却能够找到贷款记录，我是再次贷款购买一套房产，因此可以算作是第二套房产。

3、如果先前全款买过一套房，之后又卖掉了，但由于房屋登记系统中查不到原来的房产，因此再次贷款买房，并不能算作是二套房。

4、如果有全款购买一套房屋，通过房屋登记系统可以查询到房产，而如果是通过贷款购买一套房屋，也可以通过房屋登记系统查询到房产，因此可以认为是一套房子，这就算作是二套房子。