一房两卖后，卖房人无法提供一赔三退款服务。他们只能退回本金，并向买方赔偿已支付购房款的利息损失、约定违约金以及房屋自然增值损失等相关费用。

如何防止一房二卖?

对于购房者而言，应重视从源头上，就从较初开始预防和避免“一房二卖”的陷阱。

1、买房时，一定要及时网签，严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。要使房屋交易变得透明，应当使用明确的合同文本，保护买卖双方的合法权益；同时也要尽量在购买合同中规定禁止“一房二卖”这种行为，并且强化违约责任。

2、购房者为了避免出现“一房二卖”等情况，应当调查所购房屋的产权，并将房屋产权证提存以加以防范。由于房地产市场价格的波动，在签订买卖合同zhi正式办理房屋产权变更登记的这段时间内，卖方有可能以较高价格将房屋转让给他人。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中 心登记后再向卖房者支付shou付款，这样可以防止卖方因“一房二卖”而诈骗购房者购房款，使购房者免受巨大经济损失。

一房二卖：谁应该拥有所有权？

如果一方已办理过户，而另一方未办理，则房屋所有权归先办理过户的一方。

不动产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，才具有法律效力；未经登记，则不具有法律效力。

句：如果双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

当当事人签订房屋买卖或其他不动产物权的协议时，为了确保将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。

如果双方均未办理过户手续和预告登记，房屋由实际占有房屋的一方所有。

对于房屋的转移占有，可以作为房屋的使用交付。