.海户籍为配偶能够购买第二套房产，要求配偶双方在2023年1月30日前已各自和父母共同拥有不超过2套(含2套)房产。上海单身户籍者房产数量不论如何均无法购买住房，而上海户籍且在2023年1月30日前没有房产，以及和父母的房产数量共同不超过2套（含2套）者，只能购买1套住房。

银行如何认定二套房贷款

1、父母名下有住房，子女名义又购入新房

2、未成年时有房产，成年后仍可贷款购房

3、个人在全款购买住房后，又通过贷款购买另一处住房。

4、个人贷款结清后出售住房，再次贷款购买新住房

5、第 一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金

6、在婚前，一方曾贷款购买房产，但是婚后申请贷款购买房产时，由于两人的户口没有合并，所以以另一方的名义来申请贷款。

7、离婚后，一方仍可申请贷款购买房产，尽管当初婚后双方共同办理了贷款购房。

shou套房和二套房的区别

1、在不限购限贷城市，如果是购买shou套房，则一般要求shou付比例为20%；如果是购买二套房，则一般要求shou付比例达到30%以上。

2、申请贷款的难度一般来说shou套房比较容易，但是二套房却在不少情况下难以获得贷款，尤其是在银行资金紧张之际，二套房的贷款情况更加艰难。