.区车位若只有使用权而没有产权，则不能买卖，建议租用。但如果业主从开发商购买了产权所有的私人车位，那么此时的买卖则受法律的保护。

小区车位购买：注意事项提示

产权证是衡量车位是否可以出售的唯 一标准。拥有产权的车位，可以自由转让和出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，其转让费用也比较低。

根据现行的小区规划法规，公共场地、车位和车库的面积都计入公摊面积，属于所有小区业主所有。有些地下车库是人防工程，是国家强制配套的，开发商仅拥有使用权，但不能出售。

在购买车位之前，应该认真签订合同，仔细检查车位的结构图、排水系统的完备性，并要考虑到车位的格局、层高、进深、开间等因素。

可以改成：一般情况下，如果小区车位比例没有达到1：1，开发商不会同意购买两个车位，即使车位比例达到1：1，为解决业主停车的矛盾，也会通过租赁的方式处理多余的车位。

怎么查小区车位产权

1、人防车位没有产权，它的所有权属于国家，这类车位只供使用，不得转让。

2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主，那么车位的产权也随之含在房屋的产权中，因此就不需要单独办理车位的产权证书，这样的车位就没有产权了。

3、除了上述情况外，一些开发商也会单独建设车位，以供出售。这类车位的产权权属与房屋相同，可办理不动产证书，也就是有产权的车位了。

在购买车位时，建议向开发商或转让人索取产权证书，以此判断车位是否具有产权，从而做出更安全、投资更有保障的购买决定。