.果使用土地的年限已经到期，住房建筑的使用年限将自动延期。如果是其他用途的使用土地，则需要根据国家相关规定延续使用年限。土地上的房屋或其他不动产的产权也可根据以前的约定来安排。如果没有确定的条款，则应根据国家有关法律法规规定进行处理。

如果使用者需要继续使用土地，则在使用年限到期前一年应申请延长使用年限，除非由于社会和公共利益原因需要收回。被允许延长使用后，应重新签订《土地使用权出让合同》，且依照规定交纳出让金。

优点与缺点：40年产权房

1、40年产权房屋买卖的优势

目前来说，40年产权的房屋较大的优势在于购房门槛低，这在大部分城市都是不受限制的，价格上也比商品房低大约70%。而且这样的房屋采用的设计也更加新颖，比如现在很多房屋都是采用Loft式的楼层设计。

2、购买40年产权房子的不利影响

虽然在许多城市都有40年产权的房子，但是这种房屋的用途一般是商业性质的，不能用于永久居住。虽然有的城市可能会给予这些房子的临时性的居住许可，但并不代表这种状态能够永久持续下去。