一般情况下，房贷大概需要一个月左右就能被批下来，但是如果是在年底办理的，由于正好碰上银行年终结算和资金紧张，可能审批时间会变慢，花费的时间可能会拉长到2-3个月，有时甚zhi需要跨越一年之后才能够被批下来。

年底办理房贷应该尽早完成，因为审批速度和放款速度都可能会出现延迟，有可能会出现“等贷”的情况。

如果客户申请的是商业性个人住房贷款，那么办理的流程会比较快；但如果是申请个人住房公积金贷款，因为手续比较复杂，所以办理过程会比商业性个人住房贷款略长一些。

如果过了三个月还没有任何进度，建议及时联系银行询问房贷审批结果。通常来说，银行会在审批结果一出来后就立即通知客户，所以大家只需要耐心等待，注意接收银行发来的消息即可。

年底买房的优势

1、年末，开发商大力放血提升房企排名，优惠折扣力度前 所未有！

对于大多数开发商来说，年度财务报表就像一把钥匙，开启来年的发展大门。当财务报表数据出现良好的趋势时，说明在股市上将会出现良好的表现，进而为开发商带来更多获利机会。开发商在经营时往往会在年底采取行动，以实现更高的业绩。

排名也反映了开发商的实力和声誉，这也影响了政府对于开发商拟定地盘计划时的答应速度，这成了开发商年末冲刺业绩的另外一个重要原因。

随着年底临近，开发商纷纷推出各种促销活动，如降低售价、开展折扣优惠、降低购买比例、延长付款期限等。

根据过去的房价走势，年后房价平均上涨约5%，有的甚zhi达到10%以上。其中的主要原因，就是为了获取更多利益，购房者都倾向于买涨不买跌。所以，在年前抓住优惠机会，可以降低入手成本，是非常重要的。

2、年前买房更多选择余地

年底前后，新房的市场上房源激增，开发商们希望回笼资金的力度增大，可议价空间也会变大，而在年后，开发商则不会急于推出新货，购房者可挑选范围也会相对缩小。此外，房企积极拿地，地价上涨推高房价，再加上年后出现的购房需求释放，市场需求倍增，竞争激烈，房价也会随之上升。