.、贷款购房流程相对复杂繁琐，但在二套房产的买家中，全款购买可以免除贷款利息的支出，同时节省了时间和精力。全款买房不需要和银行进行复杂的流程，只需要与卖方签订购房合同即可，这也是为什么下次转售房子时更受买方青睐的原因。

2、购房者如果遇到不良开发商，影响到贷款申请，会让银行更加仔细审查从而提升购房的保险性。全款购房则更为危险，购房者一旦将所有资金给予开发商，遇到烂尾或开发商破产等情况，损失会很大。

3、贷款买房更具灵活性，前期投入少，购房者可以将资金分配到更多不同领域中，如出租房屋，同时还可以投资其他活动。这样可以更有效地利用资金，使其具有更大的灵活性。

买房需要什么手续

1、购房前需要先进行认购，一般步骤包括：到售楼处确定好要购买的房源，填写个人购房信息，签订定金合同，双方签字确认，并盖上章，较后购房人支付定金，并保存好收据。注意，支付的是定金而不是订金，订金在法律上不具有明确界定，一般指预先支付的贷款，不存在违约责任和赔偿。

2、在定金合同约定的期限内，双方签订《商品房购房合同》，具体内容进行协商，并签字盖章。购房者须带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明，并支付shou付款，并保存收据。

3、选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用更为普遍，而公积金贷款则是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件较为复杂。

4、选择贷款银行，确定贷款金额，准备办理贷款所需的资料，签订借款合同，在房产交易完成后开具他项权利证明，银行收到相关的文件后将贷款划入借款人的账户，借款人根据月供进行贷款还款。

5、较后是房屋验收，入住前应当查收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以确保房屋的正常使用。