1、虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，具有民事行为能力，只能由他们自己来处置这套房产，想要把房产卖掉，必须得到子女书面授权，表示同意出售，并由父母代为办理，较后还要经过公证程序。

2、从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，夫妻双方也无法要求分割此财产。但是，由于抚养权的存在，谁取得了子女的抚养权，谁也可以获得房屋的使用与收益权。

买房有哪些流程

1、在购买房屋前，购房者应该对自己有一个初步的认识，根据不同城市的政策和房价，考虑自身的购房资格和经济实力，以确定自己能买到哪些区域的房屋。如果是自住，则应考虑房屋本身情况，以及偿付能力，再考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等对房价升 值有影响的因素。

2、对于购房者来说，要想减少被销售人员“忽悠”的几率，了解房产知识是十分有必要的，可以有效帮助购房者了解房屋和小区的真实状况。

3、购房者实地看房时，应该注意考察房屋开发商的相关证件是否完整；了解房屋的楼间距、容积率、绿化率；查看户型设计的得房率、采光和通风情况、防水性能以及交付标准；同时要了解周边环境是否匹配，生活配套是否发达等。

4、在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同的内容，明确所购房屋的基本情况，确定好交房的时间和条件，以及对于规划变更、面积差异等情况的处理方式。