买房子时需要注意的事项有：选择合适的房子类型、了解房屋的真实情况、合理收取中介服务费、审慎阅读房屋买卖合同以及关注房屋繁复的交易过程等。
1、在购买房屋时，千万不可忽略公摊面积，要留意公摊面积，一般多层的房屋，因为受升降机等因素的影响，公摊面积更大。通常多层的比例为11%16%，而高层的比例则会达到18%26%。现在交通变得越来越便捷，人们选择出行方式也变得多样化。多种交通工具，如公共交通、快速交通、地铁站等等，都成为我们的优势，不仅方便实用，而且可以为以后的房地产发展奠定绝 佳的基础。'住'是较基本的生活需求，地段的选择需要符合家人的实际需求。
容积率：容积率是指住宅小区的总建筑面积与土地面积之比。对于居民来说，容积比与居住环境舒适度有着直接关系。低容积率可以为社区提供大量空间，用于改善社区景观和设施，给居民更多活动空间，从而提升居住质量。
北京二套房shou付比例是多少？
北京市住房信贷政策规定，购买二套住宅的shou付款不得低于60%，购买二套住房的shou付款不得低于八成。凡是在北京有一套住房的居民家庭，并且持有北京市临时居住证，且在较近5年内在北京没有房屋，但在这5年内一直缴纳社会保障和个人收入的外地户籍家庭，有限购买一套新房，此房为二层建筑。
可以写成：根据政策要求，北京户籍居民家庭拥有2套或更多的住房，不能提供北京市暂住证，且在北京连续5年或5年以上的居民家庭，北京市将不再出售住宅。
无论商业贷款还是公积金贷款，二套住房的shou付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。