本文目录
- 1、房地产公司用房子顶账该怎么处理？
- 2、欠钱不还，在执行过程中房子卖掉怎么办？
- 3、欠钱人有一房产，没有房产证，法院能查封吗？
- 4、被执行人名下先拍卖的房产不够偿还欠款，可否再次申请强制执行？
一、房地产公司用房子顶账该怎么处理？
顶账房顾名思义，就是欠钱没有银子，还不上，用房产来偿还的意思，所以债权人要合法的取得房产，有两种方式，第一种就是过户到自己名下，在你名下的房产，当然你是权利人，别人干预不了你的房产的，放心处置就好；
第二种，抵押公证，房子公证给你，有处置权利，可以过户给自己，也可以出售，作为代理人，出售给别人。房是好房，希望以后人们都能安居乐业。
二、欠钱不还，在执行过程中房子卖掉怎么办？
如果欠款人在执行过程中需要强制执行还款，但欠款人持有的房屋在执行期间被卖掉，法院会查明这笔交易是否合法。如果这是一笔正常的交易，就应该给予保护，不会对房主产生影响。但是如果这是欠款人故意转移财产，或者转移财产的交易确实存在问题，法院认为这是一种违规行为，会采取一些措施保护债权人权益。
如果在房子卖掉之前，债权人已经向法院申请执行并获得了生效判决书，债权人可以将其作为执行依据，申请查封被执行人的房屋，防止其在没有偿还债务的情况下擅自转让或卖掉房产。如果被执行人的房屋确实已经被卖掉，债权人可以向法院申请解除该房屋的所有权记录，并对房屋的购买人提起诉讼以追回债务。
三、欠钱人有一房产，没有房产证，法院能查封吗？
可以起诉，但是没有房产证，如果法院也无法确定房屋产权属于谁，因此也不容易拍卖房产偿还债务的。法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
四、被执行人名下先拍卖的房产不够偿还欠款，可否再次申请强制执行？
房产不够偿还欠款，可以继续申请强制执行，到还款执行完毕结案。
强制执行阶段，执行法官会调查被执行人的财产情况，一般只会调查房产车辆和银行账户，如果查不到财产，法官会通知申请人要求提供财产线索，申请人不提供的，法官会发中止强制执行的裁定书，之后申请人提供财产线索才会恢复强制执行。
申请人在执行阶段，应当积极调查被执行人的财产线索，法官调查的范围很有限，申请人调查发现的财产线索，告知执行法官，执行案件才能尽早结案。