如果用全款购买shou套房，并且已经将其出售和过户，就可以按照银行的贷款记录，换取二套房，也算作二套房。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认定房屋并认可贷款、只认定房屋但不认可贷款、只认可贷款但不认定房屋。

1、检查买家是否在当地房屋登记系统中已经进行了登记。

2、查看买家是否在银行征信系统中入登记有买房贷款的信息，以确定是否接受贷款。

3、在贷款审批中，家庭作为一个整体，必须同时考虑是否有房产和贷款情况。

可以使用以下标题：无房产也无贷款记录，仍可购置shou套房。

如果一个人已经拥有一套住房，或者曾经申请过贷款买房，那么再次购买住房就算做二套房。

shou套房和二套房的认定标准是以家庭为基础的，家庭由本人、配偶、未成年子女三种成员构成。

4、以家庭为单位，只出示名下是否有房产，而不考虑贷款情况。

无房产者购房可享受shou套房优惠

名下已有房产，可以再次购买二套房

5、在家庭贷款申请审核时，只关注贷款是否已经结清，而不关注拥有的房产情况。

贷款已结清，再次购买即为shou套房

贷款未结清，依然可以购买二套房

shou套房贷款与二套房贷款的区别

1、如果在没有限购限贷的城市购买shou套房，即使是通过商业贷款，shou付比例也将一般在20％左右，而购买第二套房则要求30％以上的shou付比例。

2、购房者在申请shou套房贷款的时候往往比较容易，但是当申请二套房贷款的时候，就会变得比较困难，尤其是当市场上资金紧张的时候，二套房的贷款可能变得无法申请。

3、近年来，房贷利率不断上涨，显而易见，二套房利率以比shou套房更高的涨幅上涨。因此，不同银行、不同城市的shou套房和二手房贷款利率依然是有所不一的。