住宅建筑质量问题主要有：建筑材料质量不过关、施工工艺不符合要求、施工细节和维护问题存在缺陷、结构及设备出现裂缝等。一般情况下，房屋质量问题只负责按规定保修，而严重者则需要追究责任，解决方案需要遵循法律程序。

1、如果购买的房屋在保修期内存在质量问题，例如墙体或地坪轻微开裂、空鼓、屋顶或墙壁局部漏水、渗水等，根据《解释》第十三条第二款的规定，开发商必须承担修复责任，如果拒绝修复或者拖延修复，购房者可以自行或者委托他人修复，开发商还应承担修复费用和其他相关损失。

2、《解释》第十三条第 一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，被请求解除合同和赔偿损失的当事人，应得到支持。是否产生了“严重影响正常居住使用”，可通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评估。

房子有裂缝正常吗

1、购买新建房，在交接房子时，一定要仔细检查墙面是否有裂缝，如果有，应及时与开发商沟通，要求予以修复。

2、针对新房墙体出现的裂缝，shou先需要观察裂缝的走向，以便明确裂缝是由于施工过程中操作不当造成的。然后，根据走向的分析结果，采取相应的修复方法来处理裂缝，从而解决新房墙体出现裂缝的问题。

3、如果出现裂缝，可以直接找物业公司处理，要根据裂缝的大小和性质来制定方案。新房一般有质保期，大概两年，如果是因为基础原因导致的裂缝，可以要求开发商来修复。

1. 修补墙面裂缝的注意事项

1、在修补前，要先弄清楚墙面裂缝的原因，因为墙面裂缝的原因不同，处理方法也会有差别。

2、如果墙面的基层不够牢固，应当先将墙面的基层完全剔除，然后重新进行处理。

3、外墙出现裂缝多半是由于天气和环境的影响，为了减轻这种情况，应该对墙面进行封层处理，以起到保护的作用。