我国商品房预售许可核准的条件

1、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、项目建设总投资达到25%以上，施工进度已经确定，竣工交付日期也已确定，根据提供的预售商品房计算。

4、房地产开发企业预售商品房应当符合法律、法规规定，并且工程形象进度应满足下列要求：

已完成三分之一以上的多层建筑主体结构.

2、高层建筑完成下部结构工程

5、房地产开发企业申请商品房预售登记应当向市、县（市）房产行政主管部门提交法律、法规规定的文件，同时还应提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明以及市、县（市）建设行政主管部门对该项房地产开发项目的工程形象进度证明文件。

查询房屋预售许可证：如何获取信息？

购房者可以在售楼处实地查看《商品房预售许可证》，也可以在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询，但需要注意使用搜索。

1、《商品房预售许可证》正本中包含开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等信息，购房人在查看预售许可证时应该加以重视。

2、这份副本详细描述了不同楼号的建筑物名字、较高楼层、获批预售面积、户数以及性质。

3、另外，备注栏中还将注明预售资金监管银行及监管账号、土地及在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

4、根据规定，未建成房屋出售前，房产商必须向国土局申请此证，经审批后方可预售楼花（现有楼宇无需此证）。