如果房屋被查封，即使购房合同已经签订，交易仍然无法继续。因此，买方需要等待房屋解除查封才能进行交易。如果查封时，房屋已经完成了过户，买方可以向执行法院提出案外人财产保全异议，申请解除查封。

买房遭查封：怎么办？

1、要求卖方提供与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，以了解涉案金额以及案件相关信息，必要时可进行旁听该案件的开庭审理。

2、要求卖方与法院协商，就撤销查封提出方式和时间；如果有必要，卖方可陪同前去法官进行了解。

3、如果决定由卖方清偿债务，较好将房款付zhi法院，同时要求卖方开具收据，绝不能直接将房款交给卖方，以免被其挪用。

4、卖方应将房地产权证交给买方，或者将其交由中间方保管，直zhi房地产正式过户为止。

购买查封房有何风险

1、合同无效

相关公司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，一般不得转让。买卖双方若已签订合同，但性质上仍处于被查封状态，房屋管理局将对其标注“已限制登记”，没有办理转移所有权登记。若房屋出售方未按照合同的约定履行义务，买方可依据合同进行追究责任。

2、无法办理购房手续

由于房屋处于被限制转让的状态，因此合同中约定的缴税过户等流程手续是不能履行的。

3、购房款无法追回

如果交易房屋被查封，那么表明房屋出售人存在多项债务纠纷，可能影响到房屋购买人之前支付的购房款，无法追回款项。