1、先验房后办理收房手续

在购买房屋时，应当确定好收房验收的先后顺序，并约定写入购房合同中，以便对方未按照约定办理收房手续前可以验收房屋，以确保自身权益。如初期合同中未约定收房验收的顺序，可在收楼文件中注明“未验房”或“房内情况未看”等字样，以保护自身权益。

2、注意面积误差：

在购房合同中，有关房屋面积误差的处理规定可按合同执行，同时根据法律规定也进行相应的处理。

3、不能提前缴费：

在验收房屋的时候，业主可以拒绝付费，因为按照规定，只有当业主验收合格之后，业主才可以与物业公司签署服务协议，此时才能正式享受物业服务，可以付费。

接收房产时业主应注意的细节

1、契税不能代收：

很多购房者在办理产权证明之前，还需要支付契税、专项维修资金以及印花税等费用，如果是开发商替他们交契税的话，就可能无法直接拿到发票，从而让自己的资金面临风险，因此，购房者应谨慎对待。

2、物业费不得由业主垫付

许多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主们先交纳一年的物业费，才能拿到钥匙。此外，一些购房者还被要求交纳物业费、照明费、装修管理费以及装修垃圾外运费，才能完成收房手续，在此时非常要谨慎地交款。

3、开发商应承担超过3％的面积误差责任。

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，当面积误差比绝 对值超过3％时，买方要求解除合同、返还已付购房款及利息，予以支持。