1、如果楼内的地暖是由开发商安装完成，而且还没有超过保修期，那么楼内地暖漏水的责任由开发商承担。根据建筑质量的有关规定，地暖的保质期为两个采暖期，如果在保修期间，发现地暖管道出现漏水，开发商有义务来进行修理。

2、如果楼房的地暖已经超过了保修期或是楼房业主自行安装或改装的，由楼房业主负责楼房地暖漏水的责任。如果利用相邻不动产而对邻居造成损害，则应立即停止侵害行为，并赔偿相应的损失。

地暖漏水的可能原因分析

1、选择好的地暖管道品牌尤为重要，因为地暖管道温度常年较高，因此对管材质量要求也很高。很多小型厂家使用劣质原料制作地暖管道，使用年限短，质量也无法保障。

2、在地暖管道施工中，施工人员没有按规定操作，穿着锋利的鞋子施工，破坏了管道。或者没有使用平头的铲子，而不小心地划伤了管道，这都会给地暖后续使用带来隐患。

3、在地暖管道回填安装完毕前，其他装修施工都不能进行，以免损坏地暖管道。

4、在清洗地暖管道时，由于方法不当，也会造成损坏，因此必须选择专业人员清洗，不能自己动手。

5、随着地暖行业的发展，越来越多的施工队伍参与其中，但施工质量参差不齐、技艺落后，部分施工人员甚zhi连营业执照都没有，也没有专业的地暖设计专家。因此，导致地暖安装质量不达标，更易导致漏水等后果，建议在施工时选择正规资质的服务机构，贴心全程跟踪施工过程，确保安装安全可靠。