根据《民法典》的规定，定金属于合同保证金，旨在保证双方履行合同义务。因此房屋买卖定金协议具有债权担保协议的性质。双方可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同将在交付定金后立即生效。

买房交定金应该注意哪些事项？

1、确认房产性质

如果要交易房产，一定要确定其性质，对期房要求开发商出示预售许可证，对现房要求开发商出示房产证，以免定金打水漂。

2、不是必须支付交定金的程序

3、交定金时签订协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只靠口头承诺，定金才能有效。如果没有明确的协议，定金就没有法律效力。

4、明确标明【定金】，避免争议。

在协议中约定的预付款、违约金和定金必须清晰明确，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”或“诚意金”等，并明确表明具有定金性质，才具有法律效力。

5、定金数额不得超过房屋成交金额的20％，超出部分不受法律保护。

双方当事人应协商确定定金的数额，以保证担保合同的履行和守约方的损害赔偿不多不少。如果定金的数额约定过高，可能会造成守约方获得的损害赔偿超出其实际损失额；而约定过低的定金，又会起不到担保合同履行的作用。

房价500万元，定金一般不得超过成交价的20％，超过部分将无效，通常在100万元以内。