已备案的房子和会不会烂尾是两回事，备案可以确保这套房子不会出现一房多卖的情况，但是房屋是否会烂尾，还要看开发商的施工质量和施工过程。

买房子烂尾了怎么办？

1、大多数购房者都是通过银行贷款按揭的方式购买房子，很少有人是一次性付款的。因此，如果房屋烂尾了，产权归属就会成为一个问题，需要通过法律的方式来保护自己的权利。因此，我们需要通过法律确定自己的产权归属，然后按照相关程序向房管局申请办理房产证。

2、联合交涉维权

当产权归属问题处理妥当后，可以再次与同小区业主联系，取得法律的支持;若购买的房屋存在烂尾风险，则可给开发商多一些时间，让其整理资金完成工程，以减小购房者的损失;如果开发商资不抵债而宣布破产，那么开发商的财务资产将会被法院拍卖，而按照破产法规定，购房者比债权人更有可能得到一些房产企业的补偿款。

3、相信政府

如果出现房子烂尾的情况，当地政府会根据不同情况采取不同措施。如果开发商因缺少资金而无法继续施工，政府有权对其进行追索，并期限其筹集资金或者引入合伙人进行项目完工；如果出现违法行为，政府将要求开发商在规定的时间内进行整改;如果涉及经济诉讼，政府会予以介入并处理；如果开发商因破产等原因无法继续施工，政府将会依法收回其施工项目，并进行公开招标或寻找接收者处理。