吗小区底商产权年限要根据其所处土地性质来确定。纯商铺的土地使用权期限为40年，而商住综合的则为50年。如果小区底商的使用性质规划为住宅的话，那么他的产权年限就是70年。但如果该商铺的用途性质不是商铺，则需要重新定义。

住宅底商与商铺的区别

为了确保住宅楼的居住和底商的商业功能的有效运营，开发商会根据合理的设计规划进行独立引导，设置独立的入口出口，以减少楼上居民受到底商运营影响的情况。住宅底商建筑形式上表现为一、二层或/和地下层依附于住宅楼的特点，地面建筑用途为商业，楼上用途为居住。

住宅底商与商铺的区别

住宅底层商铺，是指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1、2层及底上1、2层，或其中的部分楼层）的商业用的铺位。

底商住宅属于"公共建筑"，不计入公摊面积，其目的是出租或出售获利，开发商或业主自行经营;而配套公共建筑建于小区规划要求之下，为配套服务，在出售住宅时作为公摊的一部分，建成后将移交有关部门经营管理，没有独立的产权。由于法律法规以及运营模式的差异，投资者只能直接投资住宅底商。