使用公积金贷款购买房屋时，必须要求账户中有余额。由于公积金贷款额度取决于还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额，根据这四个条件计算出的较小值就是借款人较多可贷的数额。

使用公积金贷款购房需要注意什么？

1、注意公积金贷款的条件

如果有准备异地买房的朋友，要特别注意的是，目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款。办理公积金贷款之前，购房者较好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，这些条件因地区而异，与公积金账户的余额、缴存时间等有关。建议大家买房前向当地的公积金管理中 心进行详细咨询。

2、注意公积金贷款额度的限制

购买二手房时，申请贷款额度也是要重视的问题。贷款额度一般以公积金账户余额的倍数作为参考，但还会根据特定的情况，如贷款人的数量和贷款人的个人情况等，有所调整。此外，对于购买二手房，需要做房屋评估，也会影响贷款额度。

3、不要在申请贷款前动用公积金

在准备买房之前，大家都知道可以提取公积金作为房租的支付。但要提醒各位，为了获得更多的贷款额度，一定要提前停止公积金的提取，以便保证个人公积金账户内有较多的存款余额。

4、与开发商协商，提前做好准备

购房者在选房看房时，可以自由选择贷款方式，但实际上，很多开发商并不愿意接受公积金贷款。有些朋友选择房子，缴纳定金之后，才被告知楼盘不接受公积金贷款，因为用公积金贷款的话，放款的速度要比商业贷款慢很多，所以很多开发商都不支持。所以购房者在看房选房之前，应该跟开发商谈好这个问题。

5、贷款年限选择

申请住房公积金个人购房贷款时，贷款年限也有着相应的要求，一手房不得超过30年，二手房不得超过15年。因此，大家在选择贷款年限时，需要根据自己的实际情况，结合住房公积金的要求，合理地选择相应的贷款年限。不过要记住，贷款年限越短，还款压力就越大，贷款利息也会随之变多。