1、去房产管理部门查档是判断房龄较为可靠的方式，可以获取准确的房龄信息。但是此处需要房主准备好房产证和身份证等有关资料进行查询。

2、如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间长，他们对于小区的具体情况会更了解，口中的信息也更值得信赖，从而能更准确地了解到小区真实的情况。

二手房房龄对房价的影响

1、房龄对剩余产权年限有影响，住宅房的产权年限一般为70年，从开发商从国土资源局办理土地出让并证实拿地开始计算。随着房龄的增加，其剩余产权年限也随之缩短，如果一个房子开发商1998年拿地，产权到期时间为2068年。

2、贷款购房已经成为当下的一种流行趋势，有贷款购房经验的购房者都知道，个人年龄以及其他各方面因素会影响贷款的年限。特别是在购买二手房的情况下，房龄也会影响贷款的年限，在同等条件下，房龄越长，贷款可拥有的年限也会越短，每月的还贷额也会相对较高，这种情况下，每个月的压力是比较大的。

3、房子的使用年限就是房子的寿命，房子的质量与使用年限有着密切关系。结构和质量决定房屋本身的寿命，使用过程中因正常磨损而减少寿命。房龄越长，房子的使用年限越长，磨损也就越大，寿命也就越短，使用一定的年限就会成为危房，无法再居住。

4、 随着房屋的年代越久，它的损坏程度也越急剧，房屋维修所消耗的费用就会增加。

5、随着人们生活水平的提高，新建的房子户型设计和园林规划越来越精致，而一些房龄偏老的房子，小区环境较差、车位不足，物业管理也相对滞后，显然影响了居住舒适度。