尽管退房以后买房仍然有资格，但是根据限购政策的规定，退房的人有可能失去一年或半年的优先购房待遇，特别是在热门楼盘，会影响购房者的房源选择，因此建议根据自身的意向楼盘的实际情况，再次决定是否会退房。

可在何种情况下要求退房

1、不能办理房屋产权证

大家都知道，产权证书对房屋拥有者具有重要的意义，如果由于开发商的原因而导致买房者在约定的期限内无法取得产权证书，比如拖欠政府土地出让金，买房者就有权要求退房。

2、开发商延迟交付房屋

假如到了开发商与购房人约定的交房日，开发商仍未给购房者发出入住通知，且在购房者进行催告后三个月内仍未履行，依据现行《司法解释》，购房人就可以要求开发商退房，并申请返还订金或收取房款利息。

3、房屋面积误差超过3%

如果实测面积与签约时暂测面积的误差比绝 对值超出3%，购房人可以要求退房并退还利息。

4、房屋质量检查出现问题

根据新的司法解释，由于房屋质量严重影响其正常使用，购房者可以要求开发商退款并赔偿损失。

5、未经同意擅自更改设计

在购房者与开发商签订的合同中，开发商在进行房屋的任何变更之前，必须获得购房者的同意，否则就构成违约，购房者有权要求开发商退房。如开发商未经购房者同意而单方异议地变更房屋的户型、朝向、面积等设计，购房者均可依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不完整。

目前开发商如果没有完整的证件就不能建房、卖房，这是违反法律的行为，所有和买房人签署的合同均为无效合同，此时开发商应当向购房人退还所交纳的房款。