原则上，购买房屋须由本人交定金，签订协议才能达到法律效力。但若由于本人到场签字困难时，可以委托授权人代为签字，但须办理授权公证手续。

1、定金条款并不具有强制执行力，只是作为指导性质，消费者可以依法自主决定是否根据定金条款签订合同。

2、应该在定金条款中注明不履行合同的情形

3、即使已经签署了定金协议，只有在消费者支付定金之后，合同才能生效。

4、定金和预付款是有区别的，预付款是预先支付，但预付款不包括定金后出现约定违约所需要支付的罚款。

5、对于缺乏购房知识和经验的购房者，要谨防有的开发商利用这种不了解情况设下陷阱，让消费者无法履行合同，从而达到不正当获利的目的。

6、根据民法典的规定，当事人可另行约定一方向对方支付定金作为担保承担债务。债务按约履行后，定金应抵偿价款或再返还。对方未能履行约定债务的，无权要求返还定金；而当收受定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍归还定金。订金作为预先支付的一部分价款，不具备担保性质；如果收受订金的一方不能履行约定，则订金支付方只可要求返还订金，而不能要求双倍返还。

7、购买房子交定金一定要注意，若房屋本身存在不能交易的情况，则定金易被牟利，因此，必须确认房产的性质。如果是期房，应证明开发商出示预售许可证，而如果是现房，则要求开发商出示房产证。