一、优点：

1、视野开阔

楼宇高耸，风景开阔，视野美景尽收眼底

2、采光通风好

房间通透、通风采光良好

3、无噪音干扰

相比之下，居住环境安静，没有上面楼房住户带来的噪声干扰。

4、空气环境好

一般的顶层空气中的微粒物、污染源等都很少，环境比较干净，空气质量指数也比较低。

5、秘密性好

私密性强、个人空间充足：满足你的需求！

6、价格便宜

通常情况下，顶层房子价格更具有优势

二、缺点：

1、易渗水漏水

如果顶楼的防水工作做得不当，那么漏水、渗水等问题就很容易发生。因此，楼顶防水应该 做好，才能避免这些问题的发生。

2、隔热差

如果楼上没有住户，顶楼房屋的保温和隔热性能就会很差，容易出现冬冷夏热的情况。

3、水压电力不足

夏季用水量大，水压低易停水，使用的电也比较多，这将带来不必要的经济损失和无形的折扣。

购买顶层房屋时的注意事项

1、在购买房屋时，应该亲自检查防水和隔热层，以确保它们能够正常运行，厚度应介于20zhi25厘米之间。

2、为了确保排水系统正常，在雨天看房或向墙壁上洒水检查，以便检查墙是否有渗液现象，并以此来衡量房屋的整体质量。

3、在购买房屋时，要确保水压足够，可以打开房屋内的水龙头观察水流情况，也可以询问其他小区住户时常供水的状况，可以给购买时作出参考。

4、在小区里，要确保楼道没有被占用或过度拥挤，并且正确检查并使用消防设备，以确保消防安全。

5、在购买顶层房屋时，要留心[查看]房屋是否设置有阁楼，而且还要[量出]它的高度是否超过2.2米，因为按照相关法规，只有超过2.2米的面积才会被计入建筑的总面积，所以要特别小心，不能被开发商引诱购买阁楼，因为有可能不算入建筑里面。