1、要注意房屋和土地的使用年限，如果土地使用期限到期，就需要支付一定数额的费用才能继续使用。

2、在购买房屋时，要注意其位置、房型、质量等因素，这些都会影响个人的利益。

3、如果是贷款买房，还要注意付款方式和还款方式，要签订合同，一旦签约就要印上印章，这样就可以受到法律保护。

买房基本流程

1、为了确保交易的合法性，买卖双方应建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋的现状及产权状况，要求卖方提供合法有效的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证等证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同，并通过协商就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间及产权办理等事宜达成协议，双方均应签订zhi少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方应向房地产交易管理部门申请，申请时要提交有关证件并由管理部门审查其产权，符合上市条件的房屋可以办理过户手续，其他未得到其他产权共有人书面同意的情况则不予过市。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买者的身份，按照事先设定的审批权限，依次申报审核并得到批准后，双方才能办理立契程序。

5、内容：税费的构成各不相同，要根据房屋的性质来决定。例如，经济适用房、改建房、危房改造回迁房和其他商品房所交纳的税费种类和数额有所不同。

6、完成房地产交易管理部门的产权变更登记之后，买方携带房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证，从而完成产权过户手续。

7、买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后，需要共同到贷款银行办理贷款手续：银行会审核买方的资信，并对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度；在银行批准买方的贷款以后，双方完成产权登记变更后三个工作日内，贷款将会一次性发放。

8、买卖双方在卖方交付房屋并结清所有物业费之后，房屋买卖交易已经全部完成。