租房者退租时要注意的问题有以下三点：
1、提前30天通知房东：一般合同会规定提前30天通知房东退租事宜，房东在这段时间进行房屋招租，也可以预留时间在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。
2、房屋清理：需要把房屋打扫干净，和之前搬来的一样，干净的房屋也会给房东留好印象，退押金也快一些，如脏乱差，到时候退房，房东可能会收取部分押金，作为打扫房屋的费用。
3、损坏的物品及时修缮：如果损坏房屋原有的物品和墙壁，需要自费修缮，或者通知房东，商量赔付事宜。



房东需进行退房前检查，检查的事项如下;
1、退租前检查：在租客退租前几天，约定租客来进行退房检查。如家具有损坏，需要告知租户自行修缮，或者通知房东，商量赔付事宜。
2、退还押金：如房屋墙壁家具之类的没有任何损坏，则可以在退房的同时退押金给租户。
3、合同解除：水电费结清，租金押金扣除后，费用结清，合同也可以解除，需要和租户拿回各项押金收据及并解除租赁合同。

退租时租房者与业主都应该需注意什么?

1、当租房期限到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，同时要尽量恢复房屋原貌，房屋清理打扫干净，与房东协商搬出时间。待退租时间到，和房东结清各项费用，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

2、房间里有损坏要及时与房东沟通，协商解决方法或者赔偿费用。

3、房东进行退房前检查：房东和租客约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，并需要鉴定是否为人为损坏，如果认为损坏需要租客进行赔偿。如果非认为损坏房东便会自行修理。

租房者需要注意的事项：
1、注意提前通知房东需要退租事宜，一般是提前一个月的时间提前告知房东，这段时间房东可以做好找下一任租客的准备。
2、检查房屋配备的物品，在租赁期间有没有损害房屋内部设施，是否有损坏配套物品，如有损坏及时修补好，或者和房东商量是否赔偿。
3、房屋恢复原样，需保持房子的整洁，打扫房屋的卫生，并将垃圾清扫干净，尽量恢复房屋原貌，
4、主动结清各项费用。包括水单费网费之类的。

业主需要注意的事项：
1、退房前检查：和租房者约定时间，来进行退房检查，查看屋内设施有损坏，是否有人为因素造成故意损坏，需要求退租者赔偿，协商相关赔偿事宜。若非故意损害，房东理应谅解，可以自行修理或者更换。
2、退还押金：业主对房子进行检查，房屋的配套是否齐全，房子没有损害后，承租人搬走之后，房东应在约定的时间退还押金。