验收房子应该注意以下内容：
1、验收证件是否齐全。开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如未出示上述相关资料，购房者可拒接收房并向建设行政主管部门投诉。
2、现场验收。所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时）验房通常需要2-3小.时，根据房屋的类型，大小有所不同。

交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉
讼。
2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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建议先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，最后可到市建设工程质量总站申诉。

1、如果在验房时发现卫生间渗漏，很大的可能是开发商的建筑施工质量问 题，可能是由于卫生间的水管出现渗漏、卫生间的防水处理不合格两种情况造成， 可以反馈给开发商进行维修。
2、对于毛坯房漏水的情况，一般只是防水层未处理好，也可以在后期让装 修施工方一并重新处理，因为在进行装修对卫生间水电路进行改造的过程中，还 是会对防水层造成破坏，还是需要重新做一次防水处理。如果是楼上造成的原因， 那么一定要及时沟通、解决。
3、在发现毛坯漏水问题的时候，先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理， 先将地面清理干净，用高渗透改性环氧防水涂料反复涂刷 2 至 3 遍。墙与地面之 间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，防水涂料一定要涂抹到位。而且一定 要做闭水试验，这样才能够减少漏水隐患。

1、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。
2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。