.、如果买房贷款办不下来，客户可以选择退房，但需要注意，如果因为自身资信问题导致贷款审批不通过，去退房就属于违约，房地产开发商不会全额退还shou付款，可能会拿出一部分作为违约金扣收。

2、客户在申请房贷失败时，可以先查询失败的原因，如果有可以进行补救的机会的话，可以补充完善准确的资料、换一家银行申请或者追加shou付款、降低贷款金额等，以提高申请成功的机率。

如果较终成功办理房贷，房地产开发商在收到剩余房款后，客户就可以顺利拿到房屋。随后，只要按时还款，一旦贷款还清，就可以进行解押，这栋房子就彻底属于客户了。

申请贷款所需的条件

1、要想保持良好的个人征信记录，较好的方法就是长期保持良好的信誉，消除不良记录，因为银行在审核贷款申请审批时会综合查看借款人的征信记录，如果存在六次以上的逾期记录，则申请可能性较小。

2、如果借款人能够出具银行或其他金融机构认可的抵押物，就可以获得贷款。银行要求借款人提供相等价值的抵押物，目的是为了防止借款人拖欠贷款，以便银行可以查封和拍卖抵押物，以优先偿还自身债权。