外地人购房在北京遭遇新政策
1、本市户籍家庭（包括驻京现役军人、武警和持有有效北京市工作居住证的家庭）以及持有本市有效暂住证，未拥有住房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，均受限购1套住宅（含新建商品和二手住宅）。可以是北京外国人只能购买一套住房
本市户籍居民家庭已拥有2套以上住房，而非本市户口者没有提供本市暂住证，及在本市连续5年以上缴纳社保或个人所得税的非居民家庭，均暂停在本市出售房屋。
.京住房公积金管理中 心实施了“shou付60%、贷款利率1.1倍”的优惠政策，以促进二套住房的购买。
在北京买房时，要按照当地有关房地产管理的规定来办理。因为不同城市的房地产政策和房价都不一样，这取决于每个地方经济的发展水平和当地居民的收入水平。为了配合当地实际情况，当地政府应该调整房地产政策相应动作。
在北京购买房屋需要满足什么要求？根据相关规定，凡是想在北京购买房屋的人，必须拥有相应的个人资格才行。主要要求包括具有一定的财产能力，并拥有北京的户口，同时需要能够提供有效的证件证明。
想在北京买房子，需要具备一定的经济实力，同时还需要满足当地的规定，比如有足够的资金预支，贷款审核通过等等。
1、从2012年12月18日开始，购买住房者在购买资格审核时，将不再接受社会保障的补充，2015年购买住房者必须从2010年开始，在北京连续缴纳社会保障，或者每个月的个人所得税不得为零。没有持有北京户口，也没有在北京市缴纳过5年的社会保障和税收，即使有足够的资金，仍然无法在北京市购买房产。中国房地产学会副理事长顾云昌表示，目前政府出台的房产交易限购政策尤其适用于外地人，是中国较严格的限购措施。
北京市户籍家庭、持有有效《北京市工作居住证》或者有效暂住证的家庭、在北京市无住房、在北京有连续5年以上缴纳社保和个人所得税的家庭，必须按照“京十五条”限购一套房屋（包括新建商品住宅房和二手住宅）。
已婚的北京无住房者，不能购买北京的住房；外地居民在北京只能购买一套住房。
身份证、结婚证和户口证明
交易所所需的文件和手续以及完整的流程大致评估-缴纳地税-税务契税征收-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主，整个按揭交易流程需要44个工作日。