4、在没有拿到房产证之前，房产无法进行质押、典当等行为，也就无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

买房要什么证件

1、夫妻双方购买住宅需要准备结婚证、身份证和户口本，单身者需要准备身份证、户口本和单身证明；一次性付款时，只需直接到售楼处缴纳购买费及各类税款，售楼处会代办相关手续，较后就可以拿到产权证了。

2、需要办理贷款买房所需要的证件有：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件并加盖公章、工资卡流水（银行不同，所需时间可能在一年或者半年之内）、本人身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证等。

借款人应提供的资料：配偶需提供：收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；而单身者则需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

若是买新房，则需要单独前往银行面签，并准备相关必要资料，具体资料由销售人员告知。若是买二手房，则需要卖方和买方一同前往银行面签。