《物权法》第149条规定，用于建筑住宅的土地使用权到期后可以自动续期；用于建设非住宅的土地使用权期满后的续期，需按法律规定办理。

房产证办理流程

验证开发商进行初始登记

一般来说，开发商在将商品房交付使用之后，会在两个月内将相关材料报给相关主管机关，因此，业主在收房后的大约三个月之内，就可以对开发商提出就相关事宜的询问，也可以上网查询。为了保护自己的权益，在开始签订合同的时候，就应该把初始登记的时间进行规定。

前往主管部门领取填写《房屋权登记申请表》

申请房产证需要交申请表，一般需要开发商盖章，业主也可以到开发商处直接领取申请表，咨询如何办理房产证以及需要的资料等。开发商通常会有提供备受有关补充资料。

第三步、领取测绘表

经当地相关部门鉴定，房屋面积测绘表是确认标注面积的依据，业主可以到开发商指定的房屋面积计量站领取，或直接向开发商领取。

领取其他相关文件

领取办理房产证必须的文件，如购房合同、房屋结算单等，并且再次确认《房屋权登记申请表》已经由开发商加盖了公章。

缴纳公共维修基金和契税

缴纳房产税和营业税是办理房产证的必备条件，建议找开发商了解缴费方式以及开具凭证，缴费成功后一定要保留好凭证作为证明。

提交申请材料

申请购房所需材料包括：a、开发商盖章的申请表；b、买卖合同；c、关于房号、房屋实测面积及房价结算的确认书；d、测绘表、房屋登记表和分户平面图各两份；e、专项维修资金专用收据；f、契税完税或减免税凭证；g、购房者身份证明（复印件及原件）；h、关于房屋共有的提交共有协议；i、银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证

管理部门将发出通知书，请按照通知书上的时间前往领取证书。