1、如果房屋面积签约时的暂测面积与实测面积的误差超过3%，购房人有权要求开发商退赔利息并退房。

2、根据较新司法解释，由于房屋质量问题对正常居住使用造成严重影响，购房者可提出退房，并要求开发商赔偿损失。

3、如下：如果开发商在出售房屋之前就把所卖房屋抵押或联建给他人，购房人查明后可以要求退房。

4、如果开发商未能在约定的期限内提供产权证，买房人有权要求退房。

买房退房流程是什么

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。如开发商责任造成退房，应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、以及购房税费等。

1、如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按照约定处理，而赔偿标准实际赔偿的损失不足的，可另行要求赔偿。若因购房者贷款申请未批准、或双方无法就付款方式达成一致而导致退房，开发商则无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当全额退还买房人已经支付的房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在手续或文件未签订之前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月应付本金和利息。

3、开发商在收到买房人退房通知后，应当全部将购房款退还给买房人，并完成相关的公积金管理机构或贷款银行还款手续。如果无法在规定时间完成相关手续，自买房人发出退房通知后的第16天到买房人取得全部房款之日，开发商每天都应按总房款金额的千分之一向买房人支付违约金。