商品房是一种住房性质，秉承自住的宗旨，为买房者提供了便捷、安全的居住环境。
土地流动与一般商品房没有区别，自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，通过公开公平的竞拍方式获取，因此房价在自住型住宅中占据绝 对的主体，部分情况下以高达90%的比重出现，和一般商品房本质上并无二致。自住式住宅的交易价格和一般商品房相似，价格机制也是跟着市场变化而变化的。此外，自住房中出售时也可以重新挂牌，虽然政府会在五年后拿走租金的30%，但仍可以根据市场状况进行有效管理。
自住住宅的建筑质量和风格与普通住宅小区基本相同，开发商多为著名大公司，他们也会遵守基本的职业道德以维护自己的形象。目前市场上的自住住宅大多是高层或小型板塔结合楼，户型从50多平方135平方的多样化，有的拥有绿色环保的低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、学校、幼儿园等配套设施，这些都比一般的商品房要优秀很多。
在商品住宅供应中，重 点供应对象是北京户籍的无房家庭和等待经济适用房的轮候家庭，这表明，自住商品房的主要目的是为那些有住房需求的人提供自己的住房，并且拥有一定的所有权。北京户籍的个人有一套住房，不属于优先供给，属于较后一类。
在北京，拥有北京户口的人限制采购住房数量，一般来说，凭借自身资格只可以购买一套住房，但离异夫妻可以各自在单身身份下拥有一栋房子，，同时，如果两个人共同拥有一套房子也必须在购买的时候是两个人的名字，表明这是共有财产。
为了满足这项法规，想要增加自住住房，可能只有一个有效方法：少两名25岁以上的青年分别中签一套自住住房，然后择期成婚，这样他们就可以各自拥有一套住房了。虽然这只是一次珍贵的机会，但时不我待，要抓紧机会实现这一目标。
自住型商品房是民用住宅性质的房屋，是一种由开发商以商业目的修建和出售的住房，包含了公寓、楼房、联排别墅等不同类型的住宅，它的特点是价格实惠、装修简单，具有便利、安全、位置优越的特点，是普通家庭购买住房的一种比较理想的选择。