如下：可以退房，但是可能需要承担违约责任。由于买卖双方已经签订正式合同，因此双方应保持责任，如果强行退房可能会导致违约，需要向开发商支付违约金。但是，如果发现房屋有严重的质量问题或者五证不全，可以退房而不需要承担责任。

新房未交房可以转售吗？

1、新房尚未交房，因此无法进行转卖，但可以使用转让的方式解决。

2、转让的过程并不难，只要双方达成共识后，可以向开发商沟通，将原订购房合同上的名字更改，这样可以更方便地办理房产证。

可以尝试在房屋买卖合同中与开发商协商，以便更改买方的名字，并确保房屋登记及备案工作已在房屋管理局完成。

如果开发商不配合修改房屋交易登记表，或者说已经经过房管局备案，那么原买方的房屋权属便会被固定下来。这种情况只能等到房屋的不动产证书归还，并按照相应的要求来缴纳各项税费。

3、想要转卖新房，较重要的事情就是办理好房产证。只有房产证办理完毕，交易才可以正常进行。办登记过户之前，要先把银行贷款全部还清（如果按揭期间不足一年，就要提前结清，并付银行违约金）。如果新房未办出产权证明，就不可以进行买卖，即使买卖双方签署了合同也是无效的。

未交房的按揭房能否退款？

根据具体退房原因，未交房的按揭房是否可以退款需要进一步判断。

1、如果是因为购房者个人原因，不能随意退房

2、若是因开发商原因，在满足特定条件的情况下可以申请退房。例如，如果实际房屋面积与合同所规定的面积有三分之一以上的偏差，或者开发商未能按时交房，导致客户不能按期办理产权过户，也可以申请退房。

3、如果开发商没有预售许可证或者存在故意隐瞒的情况，则这种行为违反了法律，合同无效，买家可以按照法律的规定要求退房。