得房率是房屋实际利用率的衡量标准，其计算公式为：得房率 = (房屋的建筑面积 - 公摊面积) / 房屋建筑面积。例如，房屋建筑面积为 100 平方米，公摊面积为 20 平方米，则得房率为：(100-20) / 100 = 80%。得房率高代表房屋实际利用率更高。

影响房率的因素有哪些?

一般来说，影响得房率的因素有几方面：①产权规划，比如定位、物业种类、出让标准等；②开发程度，比如各种房屋的类型、房屋的结构、建筑物的质量；③土地市场政策，其中包括地价水平、实施供应的期限等诸多方面因素。

1、房型结构

当梯户数增多时，总套内建筑面积也会相应增加，使得每户需要分摊的公共面积也会相应减少，从而使一梯多户与一梯二户分摊的公用面积几乎没有差别。

2、楼盘形态

通常来说，房屋的高层楼层房率较低，而小高层楼房率则相对较高，多层住宅的房率也更加高。

3、公共区域

一般来说，较高品质的物业会建有宽敞的大堂、宽敞的电梯和内部的车库，因而大量的公共面积被占用，因此房率也相对较低。

得房率多少合适?

1、很多人误以为越高的得房率越能让房间变得舒适，但实际上并非如此。当得房率过高时，公共区域会变得相对较小，可能会影响楼梯保障、大堂的宽敞度和电梯的数量。此外，少的公共部分会令人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。

2、一般来说，得房率不宜太高或太低，多层住宅的得房率一般在85-90%，小高层得房率约为80-85%，高层则为75-80%，而写字楼则控制在55-60%之间。

在买房过程中，不要因为急于求成而过度追求房率。在相对价格一致的情况下，应该优先选择房率较高的房子，不应该轻易放弃具备实用性的赠送面积。需要从日常生活的角度出发，全面考量赠送区域的实际价值。