按揭shou套房优惠政策大全

1、非限购城市的shou套房的shou付比例一般不低于50%，限购城市则要高一点，较高可达30%。

2、shou套房贷款政策更有利于购房者，公积金贷款利率和商业贷款利率均出现下降。

shou套房贷款如何获得银行认可

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭是否有房产，不管他们是否曾经办理过房贷或买卖过房屋，只要家庭名下没有房产，购买的房子就视为shou套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房，那么只看贷款情况，它不会考虑购房者的房产情况。部分银行可能会查看借款人的信贷记录，只要没有信贷记录，就可以认定为shou套房产。而其它银行则会严格查看房贷是否已还清，只要所有贷款都还清了，就仍可视作shou套房款。

3、认房又认贷

在北京、上海等大城市，银行会严格按照“认房又认贷”的标准，看购房者名下是否有房以及是否有贷款，如果名下既有房也有贷款，就不能算是shou套房了。

如何查询是否shou套房

1、购房者及其家庭成员需提供身份证、军官证等有效证件作为身份证明材料。

2、婚姻状况证明

3、户口簿

4、应为：家庭住房情况申报表的原件及复印件

5、非本市户籍居民家庭，还需要提交自购房日起向本市累计缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

买房能否算shou套，主要取决于此套房的贷款是否已经结清，而不是房屋本身的属性。由于目前银行采用的shou套房认定政策是“认贷不认房”，只要拥有一套已结清的住房，再次购买房屋即可算作shou套房。

去年新政的出台极大地放宽了shou次房贷的规定，央行降息也优惠了购房者，因此，想要按照shou套房的标准进行再次贷款购房的人，也可以使用商业贷款享受优惠的利率。